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清丰县房地产事务中心随机抽查事项清单统计表




填报部门:清丰县房地产事务中心                                 报送时间:2021112

 

序号

抽查事项名称

抽查依据

抽查主体

抽查对象

抽查比例

抽查频次

抽查方式

抽查内容

是否采用“双随机一公开”方式开展了随机抽查

备注

1

物业服务企业信息公示行为检查

按照《河南省物业管理条例》第三十九条 物业服务企业应当在物业管理区域显著位置公示下列信息:

(一)企业及其项目负责人的基本情况、联系方式、服务投诉电话;

(二)物业服务合同约定的服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等情况;

(三)电梯、水、电、气、暖等设施设备日常维修保养单位的名称、资质、联系方式及维护保养情况;

(四)业主交纳物业服务费用情况、公共水电分摊费用情况、物业共用部位、共用设施设备经营所得收益和支出情况;

(五)物业管理区域内公共车位、共用车库经营所得收益和支出情况;

(六)其他应当公示的信息。

业主对公示内容有异议的,物业服务企业应当答复。

清丰县房地产事务中心

物业服务企业

20%

不定期

定期抽查和不定期抽查相结合

是否按照要求公示相关信息

2

物业管理用房使用行为检查

按照《河南省物业管理条例》第十一条 物业管理用房由建设单位无偿配置,其费用列入开发建设成本,产权属全体业主共有,任何单位和个人不得买卖、抵押,未经业主大会同意,不得改变用途。

清丰县房地产事务中心

物业服务企业

20%

不定期

定期抽查和不定期抽查相结合

物业管理用房是否正常使用,无改变其用途

3

合同备案行为检

根据《河南省物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当自物业交接后三十日内,向物业所在地县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门办理备案手续。

清丰县房地产事务中心

物业服务企业

20%

不定期

定期抽查和不定期抽查相结合

物业服务企业是否按照程序进行物业合同备案

4

合同履约行为检查

按照《河南省物业管理条例》第四十九条物业服务合同应当对物业服务事项、服务标准、服务费用、收费方式、双方的权利义务、物业管理用房、专项维修资金的使用、合同期限、违约责任等内容进行约定。第五十条 物业服务事项可以包括以下内容:物业共用部位的日常维护和管理;物业共用设施、设备及其运行、使用的日常维护和管理;环境卫生、美化绿化管理服务;物业管理区域公共秩序维护;车辆停放及场地管理;物业维修、更新、改造和养护的账务管理;物业档案资料的保管;双方约定的其他服务事项。

清丰县房地产事务中心

物业服务企业

20%

不定期

定期抽查和不定期抽查相结合

物业服务企业是否按照物业服务合同约定进行履约服务